Mehrfamilienhaus
Ihr Mehrfamilienhaus hat vielen Menschen ein Zuhause gegeben. Jetzt darf es eine neue Zukunft bekommen.
Ein Haus aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, Mieterinnen und Mieter, die seit Jahren dort zu Hause sind, und die Frage, wie es weitergeht. Wir kaufen Mehrfamilienhäuser direkt und im heutigen Zustand. Gemeinsam mit Ihnen prüfen wir offen, welcher Weg dem Haus und den Menschen darin gerecht wird: sanieren, aufstocken oder neu bauen.
Wir entwickeln bewusst nur wenige Grundstücke gleichzeitig: Zurzeit sind es zwei, in Umiken und Küngoldingen. Für 2027 prüfen wir noch einzelne neue Grundstücke.
Was in Ihrem Haus steckt
Ein Haus mit Geschichte, ein Standort mit Zukunft
Viele Mehrfamilienhäuser stehen an Lagen, die heute gefragter sind als zur Bauzeit. Darin liegt Ihre Chance.
- Der Standort trägt den Wert. In guten Zonen liegt der Landwert oft über dem Ertragswert. Wir rechnen beide Zahlen für Sie durch und zeigen sie nebeneinander.
- Die Mieterschaft im Blick. Menschen, die seit Jahren dort wohnen, verdienen Klarheit. Wir informieren früh, bieten wo möglich Ersatzwohnungen an und sagen vor dem Kauf, was wir vorhaben.
- Frisches Kapital statt gebundenes. Was heute im Haus steckt, kann nach dem Verkauf wieder für Sie arbeiten: für die Altersvorsorge, die Familie oder das nächste Projekt.
- Ein ruhiger Generationenwechsel. Sehen alle Erben dieselbe Zahl und einen klaren Fahrplan, gelingt die Nachfolge in Ruhe.
Stellen Sie sich vor
Direkt verkaufen an jemanden, der weiss, was er tut
Wir kaufen das Haus so, wie es ist, und entscheiden gemeinsam mit Ihnen, welchen Weg das Gebäude nimmt.
Sanierung im Bestand
Etappenweise, im bewohnten Zustand, mit erprobten Handwerksbetrieben. Die Mieterschaft bleibt. Das ist der Weg für Häuser mit guter Substanz und fairer Mietzinsstruktur.
Aufstockung oder Erweiterung
Lässt die Bauzone mehr zu, als heute steht, schaffen wir zusätzliche Wohnungen auf dem Dach oder im Anbau und finanzieren damit die Erneuerung des Bestands.
Ersatzneubau
Der Weg für Häuser am Ende ihrer Lebensdauer in guten Zonen. Mit früher Information der Mieterschaft, Ersatzwohnungen wo möglich und einem Rückkehrrecht in den Neubau als Option. Eine Wohnung im neuen Haus kann Teil Ihres Kaufpreises sein.
Eine echte Geschichte
Küngoldingen: Wo ein grosser Garten war, wohnen bald fünf Familien
Aus einem Grundstück mit Elternhaus von 1957 sind zwei Zuhause geworden: Das Haus wurde aufgefrischt und an eine Familie übergeben, auf der Nachbarparzelle entsteht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen. Baufläche, Näherbaurecht und Grenzanpassung sind grundbuchlich geregelt. Ein Beispiel dafür, wie wir ein Grundstück neu denken, bevor wir es kaufen.
Zwei Zahlen, offen gelegt
Sie erhalten von uns den Ertragswert (heutige und erzielbare Mieten) und den Landwert (was ein Neubau auf dem Grundstück wert wäre), und unser Angebot, das sich am höheren der beiden orientiert. Bei älteren Häusern in guten Zonen ist das häufiger der Landwert, als Eigentümer erwarten.
Sie wählen, wie Sie mit uns sprechen möchten
Unverbindliche Anfrage
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus
Ort, Anzahl Wohnungen, Baujahr, und ob Sie über einen Verkauf nachdenken oder zuerst eine Einschätzung möchten. Werner Sulzer meldet sich innert 24 Stunden.
Wir entwickeln bewusst nur wenige Grundstücke gleichzeitig: Zurzeit sind es zwei, in Umiken und Küngoldingen. Für 2027 prüfen wir noch einzelne neue Grundstücke.
Lieber sprechen? +41 79 637 57 91 oder per WhatsApp – Werner Sulzer, persönlich.
33 Bewertungen · Note 5,0 von 5
Was Kundinnen und Kunden über MARLIN sagen
5,0 von 5 bei 33 Bewertungen
Alle Bewertungen sind öffentlich und von den Plattformen verifiziert – wir zeigen hier keine ausgewählten Zitate, sondern verlinken direkt auf die Quellen.
VR und CEO · Dipl. Finanzberater IAF · Ankauf und Projektentwicklung
Co-CEO · Vermarktung der Neubauten und Parzellen
Sie sprechen mit uns beiden – nicht mit einer Firma und nicht mit einem Callcenter.
Finanzierungspartner: UBS · Valiant · Aargauische Kantonalbank · Berner Kantonalbank · Padea · Freiburger · Alle Bewertungen ansehen
Fragen von Eigentümerinnen und Eigentümern von Mehrfamilienhäusern
Was passiert mit den Mieterinnen und Mietern?
Das hängt vom Weg ab. Bei einer Sanierung im bewohnten Zustand bleiben sie. Bei einem Ersatzneubau gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen und der Mieterschutz. Wir informieren früh, bieten wo möglich Ersatzwohnungen aus unserem Bestand an und prüfen ein Rückkehrrecht in den Neubau. Was wir vorhaben, sagen wir Ihnen vor dem Kauf, nicht danach.
Muss ich vor dem Verkauf etwas herrichten?
Das ist nicht nötig. Sie übergeben das Haus so, wie es heute ist. Heizung, Fassade, Fenster und Bäder gehören zu dem, was wir ohnehin einplanen und selbst umsetzen.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Nach zwei Rechnungen: dem Ertragswert aus den heutigen und den erzielbaren Mieten und dem Landwert, also dem, was ein Ersatzneubau auf dem Grundstück wert wäre. Bei älteren Häusern in guten Zonen liegt der Landwert oft über dem Ertragswert. Wir zeigen Ihnen beide Zahlen.
Kann ich das Haus verkaufen und trotzdem eine Wohnung behalten?
Beim Ersatzneubau lässt sich eine Wohnung im neuen Haus als Teil des Kaufpreises vereinbaren, für Sie oder Ihre Familie. Beim Verkauf im Bestand ist ein befristetes Wohnrecht möglich. Beides regeln wir mit dem Notar.
Wie lange dauert der Verkauf?
Sie erhalten das Angebot innert zehn Arbeitstagen nach Eingang der Unterlagen (Mieterspiegel, Pläne, Gebäudeversicherung), danach 30 Tage Bedenkzeit, und der Notartermin richtet sich nach Ihrem Kalender. Ein Mehrfamilienhaus wechselt bei uns in der Regel innert drei Monaten die Hand.