Mehrfamilienhaus
Das Haus trägt sich noch – aber es trägt Sie nicht mehr.
Ein Mehrfamilienhaus aus den 1960er- bis 1990er-Jahren: die Mieten sind moderat, die Heizung ist alt, die Fassade wartet, und jede Mieterwechsel bedeutet Arbeit. Viele Eigentümerinnen und Eigentümer halten solche Häuser aus Gewohnheit – oder weil niemand in der Familie übernehmen will. Wir kaufen sie direkt und prüfen offen, was das Richtige ist: sanieren, aufstocken oder neu bauen.
Die Ausgangslage
Warum Mehrfamilienhäuser zu lange gehalten werden
Nicht weil sie schlecht sind – sondern weil der Verkauf kompliziert wirkt und der nächste Schritt unklar ist.
- Sanierungsstau: Heizung, Fenster, Bäder, Leitungen – die Liste ist lang, das Kapital gebunden, die Mieten decken es nicht.
- Mieterschaft: Wer verkauft, will nicht, dass langjährige Mieter auf der Strasse stehen. Also verkauft man nicht.
- Generationenwechsel: Die Kinder wollen keine Liegenschaft verwalten. Die Erbteilung wird zum Streitfall.
- Unklare Bewertung: Ertragswert oder Landwert? Verwaltung, Bank und Makler nennen drei verschiedene Zahlen.
Unser Weg
Direkt verkaufen an jemanden, der weiss, was er tut
Wir kaufen das Haus so, wie es ist – und entscheiden gemeinsam mit Ihnen, transparent, welchen Weg das Gebäude nimmt.
Sanierung im Bestand
Etappenweise, im bewohnten Zustand, mit erprobten Handwerksbetrieben. Die Mieterschaft bleibt. Das ist der Weg für Häuser mit guter Substanz und fairer Mietzinsstruktur.
Aufstockung oder Erweiterung
Wenn die Bauzone mehr zulässt als heute steht, schaffen wir zusätzliche Wohnungen auf dem Dach oder im Anbau – und finanzieren damit die Sanierung des Bestands.
Ersatzneubau
Bei Häusern am Ende ihrer Lebensdauer in guten Zonen. Mit frühzeitiger Information der Mieterschaft, Ersatzwohnungen wo möglich und einem Rückkehrrecht in den Neubau als Option. Eine Wohnung im neuen Haus kann Teil Ihres Kaufpreises sein.
Zwei Zahlen, offen gelegt
Sie erhalten von uns den Ertragswert (heutige und erzielbare Mieten) und den Landwert (was ein Neubau auf dem Grundstück wert wäre) – und unser Angebot, das sich am höheren der beiden orientiert. Bei älteren Häusern in guten Zonen ist das häufiger der Landwert, als Eigentümer erwarten.
Sie wählen, wie Sie mit uns sprechen möchten
Unverbindliche Anfrage
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus
Ort, Anzahl Wohnungen, Baujahr – und ob Sie über einen Verkauf nachdenken oder erst einmal eine Einschätzung wollen. Werner Sulzer meldet sich innert 24 Stunden.
Lieber sprechen? +41 79 637 57 91 oder per WhatsApp – Werner Sulzer, persönlich.
33 Bewertungen · Note 5,0 von 5
Was Kundinnen und Kunden über MARLIN sagen
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VR und CEO · Dipl. Finanzberater IAF · Ankauf und Projektentwicklung
Co-CEO · Vermarktung der Neubauten und Parzellen
Sie sprechen mit uns beiden – nicht mit einer Firma und nicht mit einem Callcenter.
Finanzierungspartner: UBS · Valiant · Aargauische Kantonalbank · Berner Kantonalbank · Padea · Freiburger · Alle Bewertungen ansehen
Fragen von Eigentümerinnen und Eigentümern von Mehrfamilienhäusern
Was passiert mit den Mieterinnen und Mietern?
Das hängt vom Weg ab. Bei einer Sanierung im bewohnten Zustand bleiben sie. Bei einem Ersatzneubau gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen und der Mieterschutz – wir informieren früh, bieten wo möglich Ersatzwohnungen aus unserem Bestand an und prüfen ein Rückkehrrecht in den Neubau. Was wir vorhaben, sagen wir Ihnen vor dem Kauf, nicht danach.
Muss ich vor dem Verkauf sanieren?
Nein. Sanierungsstau ist für uns kein Hindernis, sondern der Normalfall. Wir kaufen das Haus im heutigen Zustand – inklusive alter Heizung, undichter Fenster und offener Auflagen.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Nach zwei Rechnungen: dem Ertragswert aus den heutigen und den erzielbaren Mieten – und dem Landwert, also dem, was ein Ersatzneubau auf dem Grundstück wert wäre. Bei älteren Häusern in guten Zonen liegt der Landwert oft über dem Ertragswert. Wir zeigen Ihnen beide Zahlen.
Kann ich das Haus verkaufen und trotzdem eine Wohnung behalten?
Beim Ersatzneubau lässt sich eine Wohnung im neuen Haus als Teil des Kaufpreises vereinbaren – für Sie oder Ihre Familie. Beim Verkauf im Bestand ist ein befristetes Wohnrecht möglich. Beides regeln wir mit dem Notar.
Wie lange dauert der Verkauf?
Angebot innert zehn Arbeitstagen nach Erhalt der Unterlagen (Mieterspiegel, Pläne, Gebäudeversicherung), 30 Tage Bedenkzeit, Notartermin nach Ihrem Kalender. Ein Mehrfamilienhaus wechselt bei uns in der Regel innert drei Monaten die Hand.