Grundstücksentwicklung und Neubau · Kantone FR · BE · SO · AG · LU
Aus Ihrem Land wird ein Zuhause. Für Sie ein fairer Preis – für Familien ein Neubau.
Wir kaufen Bauland und alte Häuser auf grossen Grundstücken direkt von Eigentümerinnen und Eigentümern, parzellieren, planen und bauen – und verkaufen die neuen Wohnungen und Häuser an Menschen, die dort leben werden. Zwei Wege führen auf diese Seite. Welcher ist Ihrer?
Ich habe Land
Grundstück, altes Haus oder Bauland verkaufen
Kostenlose Einschätzung des Landwerts innert zehn Arbeitstagen. Ohne Maklergebühren, ohne Finanzierungsvorbehalt, ohne Inserat. Heute verkaufen, einen Teil verkaufen oder erst mit Baubewilligung – Sie wählen.
Was ist mein Land wert?Ich suche Neubau
Neubauwohnung, Haus oder Parzelle kaufen
Unsere aktuellen Projekte in Umiken und Küngoldingen – und die Warteliste, mit der Sie von neuen Wohnungen erfahren, bevor sie auf den Portalen erscheinen.
Projekte ansehenLieber sprechen? +41 79 637 57 91 · WhatsApp – Werner Sulzer, persönlich.
Was wir kaufen
Wo das Land mehr zählt als das Haus
Viele Grundstücke in unseren Regionen sind heute weniger wert, als sie könnten: Ein Haus aus den 1960er-Jahren steht auf 1’200 m², die Zone erlaubt drei Geschosse, der Garten ist zu gross geworden. Genau diese Grundstücke suchen wir.
- Bauland600 bis 2’500 m² · erschlossen oder baureif · Wohnzoneauch Teilflächen grösserer Parzellen
- Altes Haus auf grossem GrundstückBaujahr bis 1980 · Grundstück ab 800 m²der Landwert zählt, nicht der Zustand des Hauses
- Grundstück, auf dem mehr möglich istParzellen, deren Bauzone mehr zulässt, als heute darauf stehtZonenplan und Bauordnung prüfen wir für Sie
- Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzialab 3 Wohneinheiten · Baujahr bis 2015Aufstockung, Ersatzneubau oder Sanierung
Zielregionen: Freiburg · Bern · Solothurn · Aargau · Luzern
So läuft der Verkauf
Beispiel Küngoldingen
Elternhaus von 1957 auf zwei Parzellen aus einer Erbengemeinschaft. Das Haus haben wir aufgefrischt und an eine Familie übergeben, auf der Nachbarparzelle entsteht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen. Zum Projekt
Drei Wege für Landeigentümerinnen und -eigentümer
Heute verkaufen, teilen oder mit Bewilligung verkaufen
Nicht jede Eigentümerin will dasselbe. Deshalb legen wir Ihnen im Gespräch alle drei Wege nebeneinander – mit Zahlen.
Weg 1
Verkauf an MARLIN
Ganzes Grundstück, zum Landwert, ohne Maklergebühren und ohne Finanzierungsvorbehalt. Klarer Abschluss beim Notar Ihrer Wahl.
Weg 2
Teilverkauf
Sie behalten Haus und Garten und verkaufen nur die Fläche, die Sie nicht brauchen. Parzellierung und Grundbuch übernehmen wir.
Weg 3
Verkauf mit Baubewilligung
Wir planen und bewilligen auf unser Risiko, Sie verkaufen danach zum höheren Wert – per Kaufrecht beim Notar vereinbart.
Aktuelle Neubauprojekte
Was wir gerade bauen und planen
Umiken (Brugg) · AG
Doppeleinfamilienhaus Umiken
Doppeleinfamilienhaus – zwei Einheiten mit eigenem Garten
2 Hälften · je eigener Garten und Parkplätze
Projekt ansehen
BaugesuchKüngoldingen (Oftringen) · AG
Mehrfamilienhaus Eschenweg, Küngoldingen
Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen
4 Wohnungen · 3,5 bis 4,5 Zimmer · Attika
Projekt ansehen
Warteliste Neubau
Erfahren Sie es, bevor es auf den Portalen steht
Region, Objektart, Budget – wir melden uns, sobald ein passendes Projekt in die Vermarktung geht. Betreut von Aneta Dukova.
Ablauf für Landeigentümer
Von der Anfrage bis zum Notar – was Sie tun müssen: fast nichts.
Zonenplan lesen, Baumöglichkeiten rechnen, Erschliessung klären, Nachbarn einschätzen: Das ist unsere Arbeit. Ihre Arbeit ist, zu entscheiden – in Ihrem Tempo.
- 1
Sie melden sich 3 Minuten
Ort, ungefähre Grösse, was heute auf dem Grundstück steht. Mehr brauchen wir für den Anfang nicht – Pläne oder Grundbuchauszug helfen, sind aber nicht nötig.
Was Sie tun müssen: Formular, Anruf oder WhatsApp
- 2
Wir prüfen das Grundstück 5–10 Arbeitstage
Zonenplan, Bauordnung, Erschliessung, Baulinien, Dienstbarkeiten, Nachbarschaft und Einspracherisiko. Wir rechnen, was auf dem Land realistisch gebaut werden kann – und was es dadurch wert ist.
Was Sie tun müssen: Nichts
- 3
Persönliches Gespräch mit Einschätzung 60 Minuten
Werner Sulzer kommt zu Ihnen oder Sie zu uns. Sie erhalten unsere Einschätzung zum Landwert, offen begründet – und wir besprechen, welcher Weg für Sie passt: Verkauf heute, Teilverkauf oder Verkauf mit Baubewilligung.
Was Sie tun müssen: Zuhören, fragen, entscheiden – in Ihrem Tempo
- 4
Verbindliches Angebot 30 Tage Bedenkzeit
Sie erhalten ein schriftliches Angebot ohne Finanzierungsvorbehalt, 30 Tage gültig. Ohne Nachfassen. Besprechen Sie es mit Ihrer Familie, Ihrem Notar oder Ihrer Treuhänderin.
Was Sie tun müssen: Prüfen lassen, dann entscheiden
- 5
Notar, Grundbuch, Zahlung Termin nach Ihrem Kalender
Der Kaufvertrag wird beim Notar Ihrer Wahl beurkundet. Der Kaufpreis wird über den Notar abgewickelt – sicher und so, wie es in der Schweiz üblich ist. Wohnen Sie noch auf dem Grundstück, bleiben Sie so lange, wie vereinbart.
Was Sie tun müssen: Unterschreiben
- 6
Aus Ihrem Land entsteht ein Zuhause 18–36 Monate
Wir parzellieren, planen, bewilligen und bauen. Auf Wunsch halten wir Sie auf dem Laufenden, bis die ersten Familien einziehen.
Was Sie tun müssen: Zuschauen – und auf Wunsch die ersten Familien kennenlernen
Warum MARLIN
Ein Unternehmen aus Gurmels, das selbst kauft, baut und verkauft
Wir sind kein Portal und kein Vermittler. Wir sind der Käufer Ihres Grundstücks und der Bauherr des Neubaus – mit eigenem Kapital, Bankpartnern und einem Leistungsausweis, den Sie prüfen können.
- Elf abgeschlossene Projekte in vier Kantonen, öffentlich dokumentiert auf fixundflip.ch
- Zwei Menschen mit Namen: Werner Sulzer für Ankauf und Entwicklung, Aneta Dukova für die Vermarktung
- Geprüfte Partner für Architektur, Generalunternehmung und Finanzierung in jeder Region
- Klare Regeln: Angebot in zehn Arbeitstagen, 30 Tage Bedenkzeit, kein Nachfassen, Notar Ihrer Wahl
33 Bewertungen · Note 5,0 von 5
Was Kundinnen und Kunden über MARLIN sagen
5,0 von 5 bei 33 Bewertungen
Alle Bewertungen sind öffentlich und von den Plattformen verifiziert – wir zeigen hier keine ausgewählten Zitate, sondern verlinken direkt auf die Quellen.
VR und CEO · Dipl. Finanzberater IAF · Ankauf und Projektentwicklung
Co-CEO · Vermarktung der Neubauten und Parzellen
Sie sprechen mit uns beiden – nicht mit einer Firma und nicht mit einem Callcenter.
Finanzierungspartner: UBS · Valiant · Aargauische Kantonalbank · Berner Kantonalbank · Padea · Freiburger · Alle Bewertungen ansehen
Ratgeber
Bevor Sie entscheiden: lesen
7 Min. Lesezeit
Was ist mein Bauland wert? Die Residualwert-Rechnung einfach erklärt
Warum Quadratmeterpreise aus der Nachbarschaft in die Irre führen, wie Bauträger den Landwert wirklich berechnen – und wie Sie die Rechnung in fünf Schritten selbst nachvollziehen.
Lesen
7 Min. Lesezeit
Parzellierung eines Grundstücks: Ablauf, Kosten und Fallen
Was eine Parzellierung in der Schweiz kostet, wie lange sie dauert, wer sie bewilligt – und warum Sie sie beim Verkauf an einen Entwickler gar nicht selbst machen müssen.
Lesen
8 Min. Lesezeit
Grundstückgewinnsteuer beim Verkauf von Bauland: Was Sie wissen müssen
Wie die Grundstückgewinnsteuer funktioniert, warum die Besitzdauer so viel ausmacht, welche Kosten Sie abziehen dürfen – und wo Landwirte und Erbengemeinschaften besonders hinschauen sollten.
Lesen
Fragen, die uns Landeigentümer am häufigsten stellen
Was ist mein Grundstück wert?
Beim Bauland zählt nicht, was darauf steht, sondern was darauf gebaut werden darf: Zone, Geschosszahl, erlaubte Fläche, Erschliessung und die Preise, die fertige Wohnungen oder Häuser an diesem Ort erzielen. Aus dieser Rechnung – der Residualwertmethode – leiten wir den Landwert ab und legen sie Ihnen offen. Eine Adresse und die ungefähre Grösse genügen für eine erste Einschätzung.
Muss ich vorher parzellieren, vermessen oder ein Baugesuch einreichen?
Nein. Parzellierung, Vermessung, Planung und Baugesuch sind unsere Aufgabe und unser Risiko. Sie verkaufen das Grundstück so, wie es heute im Grundbuch steht.
Fallen Maklergebühren an?
Nein. Wir sind der Käufer, nicht der Vermittler. Es gibt keine Provision und keine Inseratekosten. Der Preis in unserem Angebot ist der Preis, den Sie erhalten – abzüglich der üblichen Notar- und Steuerposten, die bei jedem Verkauf anfallen und die wir Ihnen vorab aufzeigen.
Wie sicher ist die Zahlung?
Der Kaufpreis wird bei der Eigentumsübertragung über den Notar abgewickelt. Wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt: Unsere Bankpartner kennen uns und unsere Projekte, und die Finanzierung ist geklärt, bevor wir ein Angebot unterschreiben.
Auf dem Grundstück steht unser Elternhaus. Können wir es behalten?
Oft ja. Bei grossen Grundstücken prüfen wir zuerst einen Teilverkauf: Sie behalten Haus und Garten, wir übernehmen nur die Fläche, auf der neu gebaut wird. Grenzabstände, Zufahrt und Leitungen planen wir so, dass Ihr Alltag möglichst unverändert bleibt.
Was ist mit der Grundstückgewinnsteuer?
Beim Verkauf von Bauland fällt in der Regel Grundstückgewinnsteuer an; die Höhe hängt vom Kanton, vom Gewinn und von der Besitzdauer ab – bei langer Besitzdauer sinkt sie deutlich. Wir zeigen Ihnen vor der Unterschrift auf, mit welchen Posten Sie rechnen müssen, und empfehlen, die Details mit Ihrer Treuhänderin oder dem Steueramt zu klären. Mehr dazu im Ratgeber.
Investieren
Sie wollen an unseren Projekten teilhaben – ohne eigenes Grundstück?
Beteiligungen an Neubau- und Fix-&-Flip-Projekten, grundpfandrechtlich besichert, erklären wir auf marlin-invest.ch.
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