So arbeiten wir
Ein Projekt, drei Beteiligte, ein klarer Ablauf.
Jedes unserer Projekte bringt drei Gruppen zusammen: die Eigentümerin, die ihr Land verkauft oder einbringt · die Familien, die später dort wohnen · und Investoren, die das Projekt mitfinanzieren. Damit das funktioniert, braucht es einen Ablauf, den alle verstehen. Hier ist er.
Was Grundstücksentwicklung heisst
Wert entsteht, bevor der erste Stein liegt
Ein Grundstück ist so viel wert, wie das, was darauf gebaut werden darf – und ob jemand den Weg dorthin geht: Parzellierung, Erschliessung, Planung, Bewilligung. Diesen Weg gehen wir. Die Eigentümerin erhält den Landwert ohne Risiko und Arbeit; die Käufer erhalten ein neues Zuhause; wir tragen dazwischen Planung, Bewilligung, Finanzierung und Bau.
Drei Arten von Projekten
- Parzellierung und Einfamilienhäuser: Ein grosses Grundstück wird in mehrere Parzellen geteilt; darauf entstehen Einfamilien- oder Doppelhäuser – wie in Umiken.
- Ersatzneubau oder Neubau eines Mehrfamilienhauses: Wo die Zone mehr zulässt, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen – wie in Küngoldingen.
- Sanierung und Aufstockung: Bei Mehrfamilienhäusern mit guter Substanz erneuern wir im Bestand und schaffen zusätzliche Wohnungen.
Beispiel
Küngoldingen: Ein Elternhaus von 1957 mit Nachbarparzelle aus einer Erbengemeinschaft. Das Haus wurde aufgefrischt und an eine Familie verkauft (dokumentiert auf fixundflip.ch), auf der Nachbarparzelle entsteht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen. Zum Projekt
Der Ablauf
Von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe
- 1
Grundstück finden und prüfen 2 Wochen
Eigentümerinnen und Eigentümer melden sich bei uns – oder wir bei ihnen. Wir prüfen Zonenplan, Bauordnung, Erschliessung, Dienstbarkeiten, Altlasten und Nachbarschaft und rechnen, was auf dem Land realistisch gebaut werden kann.
- 2
Kaufen oder Partnerschaft vereinbaren 1–3 Monate
Verbindliches Angebot ohne Finanzierungsvorbehalt, Notar nach Wahl der Eigentümerschaft. Oder ein Kaufrecht mit Bewilligungsbedingung: Wir planen und bewilligen auf unser Risiko, gekauft wird erst mit der Baubewilligung – zum höheren Wert.
- 3
Parzellieren und planen 3–6 Monate
Mit dem Geometer werden die Parzellen gebildet, Dienstbarkeiten und Erschliessung geregelt. Parallel entwirft unser Architekturpartner das Projekt – abgestimmt auf Quartier und Bauordnung.
- 4
Nachbarn informieren, Baugesuch einreichen 3–9 Monate bis zur Bewilligung
Bevor das Baugesuch publiziert wird, sprechen wir mit den Nachbarn. Wer informiert ist, wehrt sich seltener. Einsprachen, die trotzdem kommen, bearbeiten wir sachlich und suchen die Einigung.
- 5
Bauen mit Generalunternehmer 12–18 Monate
Der Bau läuft über einen geprüften Generalunternehmer mit Werkvertrag nach SIA-Norm 118 – ein Ansprechpartner, ein Termin, ein Preis. Wir kontrollieren Qualität und Kosten.
- 6
Verkaufen an Menschen, die dort wohnen ab Bewilligung
Die Vermarktung startet mit der Baubewilligung – zuerst an unsere Warteliste, dann über Portale. Käuferinnen und Käufer, die früh reservieren, bestimmen beim Ausbau mit. Nach der Schlüsselübergabe bleiben wir Ansprechpartner für Gewährleistung.
Drei Beteiligte, ein Projekt
Wer was einbringt – und was er dafür bekommt
Landeigentümer
Bringt das Grundstück
Erhält den Landwert – heute oder, per Kaufrecht, nach der Baubewilligung zum höheren Wert. Trägt weder Planungs- noch Bewilligungsrisiko. Bestimmt Termin und Wohnrecht.
Land verkaufenKäufer
Bringt den Wunsch nach einem Zuhause
Erhält einen Neubau mit Werkvertrag, Gewährleistung und Mitbestimmung beim Ausbau – von einem Bauherrn, der Verkäufer bleibt und ansprechbar ist.
NeubauprojekteInvestor
Bringt Kapital
Finanziert Land und Bau mit, grundpfandrechtlich gesichert. Konditionen und Risiken erklärt marlin-invest.ch – nicht diese Seite.
InvestierenEinsprachen
Wie wir mit Nachbarn umgehen
Die meisten Einsprachen entstehen nicht aus Widerstand, sondern aus Überraschung. Deshalb sprechen wir mit den direkten Nachbarn, bevor das Baugesuch im Amtsblatt steht: Was kommt, wie hoch, wie nah, wann. Wir zeigen Pläne, hören zu und passen an, wo es möglich ist. Einsprachen, die trotzdem eingehen, beantworten wir sachlich und suchen die Einigung vor der Behörde. Das kostet uns Wochen – und spart Jahre.
Partner
Mit wem wir bauen
Architektur und Generalunternehmung kommen aus der Region des Projekts – im Aargau arbeiten wir mit Idealbau Architektur AG und Idealbau AG. Finanziert wird über unsere Bankpartner und private Investoren. Vermessung, Notariat und baurechtliche Fragen übernehmen Fachleute aus dem jeweiligen Kanton.
Schwerpunkte: Freiburg · Bern · Solothurn · Aargau · Luzern – in der ganzen Schweiz auf Anfrage.
Sie haben ein Grundstück, das mehr könnte?
Die Prüfung ist kostenlos, das Gespräch unverbindlich, die Rechnung offen.