Ich habe Land
Ihr Grundstück ist mehr wert, als das Haus darauf vermuten lässt.
Wir kaufen Bauland und alte Häuser auf grossen Grundstücken direkt – als Bauträger, nicht als Vermittler. Sie erhalten eine offen begründete Einschätzung des Landwerts und ein verbindliches Angebot ohne Finanzierungsvorbehalt. Ohne Maklergebühren, ohne Inserat, ohne Besichtigungen.
Was wir kaufen
Grundstücke, auf denen mehr möglich ist
- Bauland600 bis 2’500 m² · erschlossen oder baureif · Wohnzoneauch Teilflächen grösserer Parzellen
- Altes Haus auf grossem GrundstückBaujahr bis 1980 · Grundstück ab 800 m²der Landwert zählt, nicht der Zustand des Hauses
- Grundstück, auf dem mehr möglich istParzellen, deren Bauzone mehr zulässt, als heute darauf stehtZonenplan und Bauordnung prüfen wir für Sie
- Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzialab 3 Wohneinheiten · Baujahr bis 2015Aufstockung, Ersatzneubau oder Sanierung
Bewohnt, leer stehend, vermietet, verpachtet oder aus einer Erbengemeinschaft – der Zustand des Gebäudes spielt keine Rolle. Wir kaufen das Land.
Zielregionen: Freiburg · Bern · Solothurn · Aargau · Luzern
Was Sie von uns bekommen
Sicherheit statt Ungewissheit
- Eine begründete Einschätzung des Landwerts – Sie sehen die Rechnung: Zone, erlaubte Bauten, Verkaufspreise, Baukosten
- Ein verbindliches Angebot innert zehn Arbeitstagen, 30 Tage gültig, ohne Nachfassen
- Kein Finanzierungsvorbehalt – die Finanzierung ist geklärt, bevor wir unterschreiben
- Keine Maklergebühren, keine Inseratekosten, keine Besichtigungen mit Fremden
- Parzellierung, Baugesuch, Erschliessung sind unsere Aufgabe und unser Risiko
- Wohnen bleiben bis zu 12 Monate, wenn ein Haus auf dem Grundstück steht
- Zwei Menschen mit Namen, die Sie von Anfang bis Ende begleiten
Die drei Wege
Heute verkaufen, teilen oder mit Bewilligung verkaufen – Sie entscheiden
Bei jedem Gespräch legen wir Ihnen alle drei Wege mit Zahlen nebeneinander. Nicht der Weg, der uns am besten passt, sondern der, der zu Ihrer Situation passt.
Weg 1 · Verkauf an MARLIN
Sie verkaufen das ganze Grundstück – zum Landwert, ohne Maklergebühren, ohne Finanzierungsvorbehalt.
- Verbindliches Angebot innert 10 Arbeitstagen
- Keine Provision, keine Inseratekosten
- Notartermin nach Ihrem Kalender
- Wohnen bleiben bis zu 12 Monate, wenn ein Haus darauf steht
Passt, wenn Sie einen klaren Abschluss wollen – etwa in einer Erbengemeinschaft oder beim Wechsel in eine kleinere Wohnung.
Weg 2 · Teilverkauf
Sie behalten Ihr Haus und Ihren Garten – und verkaufen nur den Teil des Grundstücks, den Sie nicht brauchen.
- Wir übernehmen Parzellierung, Vermessung und Grundbuch
- Grenzabstände, Zufahrt und Leitungen planen wir mit Ihnen
- Der Erlös bleibt bei Ihnen – das Haus auch
- Kein Umzug, keine Veränderung Ihres Alltags
Passt, wenn das Grundstück gross ist, das Haus Ihnen aber weiterhin ans Herz gewachsen ist.
Weg 3 · Verkauf mit Baubewilligung (Kaufrecht)
Wir planen und holen die Baubewilligung auf unser Risiko – Sie verkaufen erst danach, zum höheren Wert eines bewilligten Projekts.
- Kaufrecht mit Bewilligungsbedingung, beim Notar vereinbart
- Planungs- und Bewilligungsrisiko trägt MARLIN – Sie bleiben bis dahin Eigentümerin
- Höherer Erlös als beim sofortigen Verkauf, dafür 12–24 Monate Dauer
- Auf Anfrage möglich: eine Wohnung im Neubau als Teil des Kaufpreises
Passt, wenn Sie nicht unter Zeitdruck stehen und den Mehrwert der Bewilligung mitnehmen wollen.
Ihre Situation
Jede Ausgangslage ist anders – wir kennen die meisten
Erbengemeinschaft
Mehrere Erben, ein Elternhaus, unterschiedliche Vorstellungen. Ein klares Angebot, das alle prüfen können – ohne Renovation, Räumung oder Besichtigungen.
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Landwirtschaft und Bauland
Eingezontes Land am Dorfrand, eine Hofparzelle, die nicht mehr gebraucht wird. Was das bäuerliche Bodenrecht erlaubt und wie der Verkauf abläuft.
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Altes Haus, grosses Grundstück
Das Haus ist in die Jahre gekommen, der Garten zu gross. Verkaufen, teilen oder das Haus behalten und nur das Land abgeben.
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Mehrfamilienhaus
Sanierungsstau, Verwaltungsaufwand, Generationenwechsel. Wir prüfen Sanierung, Aufstockung oder Ersatzneubau – und kaufen direkt, mit Rücksicht auf die Mieterschaft.
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Sie wählen, wie Sie mit uns sprechen möchten
So läuft es ab
Sechs Schritte – und was Sie dabei tun müssen
- 1
Sie melden sich 3 Minuten
Ort, ungefähre Grösse, was heute auf dem Grundstück steht. Mehr brauchen wir für den Anfang nicht – Pläne oder Grundbuchauszug helfen, sind aber nicht nötig.
Was Sie tun müssen: Formular, Anruf oder WhatsApp
- 2
Wir prüfen das Grundstück 5–10 Arbeitstage
Zonenplan, Bauordnung, Erschliessung, Baulinien, Dienstbarkeiten, Nachbarschaft und Einspracherisiko. Wir rechnen, was auf dem Land realistisch gebaut werden kann – und was es dadurch wert ist.
Was Sie tun müssen: Nichts
- 3
Persönliches Gespräch mit Einschätzung 60 Minuten
Werner Sulzer kommt zu Ihnen oder Sie zu uns. Sie erhalten unsere Einschätzung zum Landwert, offen begründet – und wir besprechen, welcher Weg für Sie passt: Verkauf heute, Teilverkauf oder Verkauf mit Baubewilligung.
Was Sie tun müssen: Zuhören, fragen, entscheiden – in Ihrem Tempo
- 4
Verbindliches Angebot 30 Tage Bedenkzeit
Sie erhalten ein schriftliches Angebot ohne Finanzierungsvorbehalt, 30 Tage gültig. Ohne Nachfassen. Besprechen Sie es mit Ihrer Familie, Ihrem Notar oder Ihrer Treuhänderin.
Was Sie tun müssen: Prüfen lassen, dann entscheiden
- 5
Notar, Grundbuch, Zahlung Termin nach Ihrem Kalender
Der Kaufvertrag wird beim Notar Ihrer Wahl beurkundet. Der Kaufpreis wird über den Notar abgewickelt – sicher und so, wie es in der Schweiz üblich ist. Wohnen Sie noch auf dem Grundstück, bleiben Sie so lange, wie vereinbart.
Was Sie tun müssen: Unterschreiben
- 6
Aus Ihrem Land entsteht ein Zuhause 18–36 Monate
Wir parzellieren, planen, bewilligen und bauen. Auf Wunsch halten wir Sie auf dem Laufenden, bis die ersten Familien einziehen.
Was Sie tun müssen: Zuschauen – und auf Wunsch die ersten Familien kennenlernen
Lieber sprechen? +41 79 637 57 91 oder per WhatsApp.
Was danach entsteht
Ihr Land bekommt Bewohner, nicht nur einen Käufer
Wir bauen für Familien, die dort leben werden – Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder ein Mehrfamilienhaus, abgestimmt auf Quartier und Bauordnung. Wie das aussieht, zeigen unsere aktuellen Projekte in Umiken und Küngoldingen.
33 Bewertungen · Note 5,0 von 5
Was Verkäuferinnen und Verkäufer über MARLIN sagen
5,0 von 5 bei 33 Bewertungen
Alle Bewertungen sind öffentlich und von den Plattformen verifiziert – wir zeigen hier keine ausgewählten Zitate, sondern verlinken direkt auf die Quellen.
VR und CEO · Dipl. Finanzberater IAF · Ankauf und Projektentwicklung
Co-CEO · Vermarktung der Neubauten und Parzellen
Sie sprechen mit uns beiden – nicht mit einer Firma und nicht mit einem Callcenter.
Finanzierungspartner: UBS · Valiant · Aargauische Kantonalbank · Berner Kantonalbank · Padea · Freiburger · Alle Bewertungen ansehen
Fragen, die uns Landeigentümer stellen
Was ist mein Grundstück wert?
Beim Bauland zählt nicht, was darauf steht, sondern was darauf gebaut werden darf: Zone, Geschosszahl, erlaubte Fläche, Erschliessung und die Preise, die fertige Wohnungen oder Häuser an diesem Ort erzielen. Aus dieser Rechnung – der Residualwertmethode – leiten wir den Landwert ab und legen sie Ihnen offen. Eine Adresse und die ungefähre Grösse genügen für eine erste Einschätzung.
Muss ich vorher parzellieren, vermessen oder ein Baugesuch einreichen?
Nein. Parzellierung, Vermessung, Planung und Baugesuch sind unsere Aufgabe und unser Risiko. Sie verkaufen das Grundstück so, wie es heute im Grundbuch steht.
Fallen Maklergebühren an?
Nein. Wir sind der Käufer, nicht der Vermittler. Es gibt keine Provision und keine Inseratekosten. Der Preis in unserem Angebot ist der Preis, den Sie erhalten – abzüglich der üblichen Notar- und Steuerposten, die bei jedem Verkauf anfallen und die wir Ihnen vorab aufzeigen.
Wie sicher ist die Zahlung?
Der Kaufpreis wird bei der Eigentumsübertragung über den Notar abgewickelt. Wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt: Unsere Bankpartner kennen uns und unsere Projekte, und die Finanzierung ist geklärt, bevor wir ein Angebot unterschreiben.
Auf dem Grundstück steht unser Elternhaus. Können wir es behalten?
Oft ja. Bei grossen Grundstücken prüfen wir zuerst einen Teilverkauf: Sie behalten Haus und Garten, wir übernehmen nur die Fläche, auf der neu gebaut wird. Grenzabstände, Zufahrt und Leitungen planen wir so, dass Ihr Alltag möglichst unverändert bleibt.
Was ist mit der Grundstückgewinnsteuer?
Beim Verkauf von Bauland fällt in der Regel Grundstückgewinnsteuer an; die Höhe hängt vom Kanton, vom Gewinn und von der Besitzdauer ab – bei langer Besitzdauer sinkt sie deutlich. Wir zeigen Ihnen vor der Unterschrift auf, mit welchen Posten Sie rechnen müssen, und empfehlen, die Details mit Ihrer Treuhänderin oder dem Steueramt zu klären. Mehr dazu im Ratgeber.
Wir sind eine Erbengemeinschaft und uneinig. Hilft das?
Genau dort hilft ein klares Angebot am meisten: eine Zahl, die alle prüfen können, ohne dass jemand renovieren, räumen oder Besichtigungen organisieren muss. Wir sprechen mit allen Beteiligten – und mit Ihrem Notar oder Willensvollstrecker, wenn Sie das wünschen.
Was passiert mit meinem Land nach dem Verkauf?
Wir parzellieren, planen mit einem Architekturpartner, holen die Baubewilligung ein und bauen Einfamilienhäuser oder ein Mehrfamilienhaus – abgestimmt auf Quartier und Bauordnung. Verkauft wird an Familien, die dort wohnen werden. Wie das aussieht, zeigen unsere aktuellen Projekte.
In welchen Regionen kaufen Sie?
In den Kantonen Freiburg, Bern, Solothurn, Aargau und Luzern. Fragen Sie im Zweifel einfach nach – die Prüfung kostet Sie nichts.
Was ist, wenn mein Grundstück nicht zu Ihnen passt?
Dann sagen wir das offen und empfehlen, was stattdessen sinnvoll ist – oft ein normaler Verkauf über unser Maklergeschäft bei marlin-immo.ch. Sie verlieren nichts, wenn Sie uns anrufen.