Erbengemeinschaft
Das Elternhaus verdient einen guten nächsten Schritt. Mit einer Zahl, hinter der alle Erben stehen können.
Hier wurde gefeiert, gelacht und aufgewachsen. Nun möchte die Erbengemeinschaft das Richtige tun, und zwar gemeinsam. Wir liefern die Grundlage dafür: eine offen begründete Einschätzung des Landwerts und ein verbindliches Angebot. Alle Erben sehen dieselbe Rechnung, und wir übernehmen Räumung, Unterlagen und Termine.
Wir entwickeln bewusst nur wenige Grundstücke gleichzeitig: Zurzeit sind es zwei, in Umiken und Küngoldingen. Für 2027 prüfen wir noch einzelne neue Grundstücke.
Was eine gemeinsame Grundlage bewirkt
Wenn alle dieselbe Zahl sehen, wird aus Vermutungen ein Gespräch
Jede Erbin und jeder Erbe hat eigene Erinnerungen und eigene Pläne. Mit einer klaren, offen begründeten Zahl finden sie leichter zusammen.
- Jede Stimme hat Platz. Wer behalten möchte, wer verkaufen möchte, wer weit weg wohnt: Wir hören allen zu und zeigen Wege, die zu allen passen.
- Das Land trägt den Wert. Bei alten Häusern auf grossen Parzellen zählt oft das Land mehr als das Gebäude. Wir rechnen es Ihnen Schritt für Schritt vor.
- Alles aus einer Hand. Räumung, Vermessung, Grundbuch und Notartermin organisieren wir. Sie müssen weder inserieren noch Besichtigungen begleiten.
- Klarheit bei Steuern und Kosten. Wir stellen die Posten vor der Unterschrift übersichtlich zusammen, damit alle mit denselben Zahlen rechnen.
Stellen Sie sich vor
Eine Grundlage für alle, und dann der Weg, der zu Ihrer Familie passt
Wir prüfen das Grundstück kostenlos, legen die Rechnung offen und besprechen mit allen Erben, was am besten passt.
Verkauf des ganzen Grundstücks
Ein verbindliches Angebot ohne Finanzierungsvorbehalt, 30 Tage gültig. Notar Ihrer Wahl, Abwicklung über das Notarkonto, jede Erbin und jeder Erbe erhält den eigenen Anteil direkt. Das Haus dürfen Sie so übergeben, wie es ist.
Teilverkauf: Das Haus bleibt in der Familie
Das Haus geht an die Erbin oder den Erben, der es übernehmen möchte; das abgetrennte Bauland an uns. Der Erlös finanziert die Auszahlung der anderen. Parzellierung und Grundbuch übernehmen wir.
Zeit zum Abschiednehmen
Wohnt noch jemand im Haus, darf sie oder er nach dem Verkauf bis zu zwölf Monate bleiben, oder länger, wenn wir das gemeinsam mit dem Notar so regeln.
Eine echte Geschichte
Küngoldingen: Ein Elternhaus von 1957 und eine Erbengemeinschaft, die zusammenfand
Die Erbengemeinschaft besass ein Haus voller Erinnerungen auf einem Grundstück, das für eine Familie zu gross geworden war. Wir haben das Land gekauft, das Haus aufgefrischt und an eine Familie übergeben. Auf der Nachbarparzelle entsteht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen. Die Erben haben ihren Erlös, und im Quartier ziehen bald fünf Familien ein.
Zur Steuer
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Beim späteren Verkauf werden die Anlagekosten und die Besitzdauer der Eltern angerechnet, was die Steuer in den meisten Kantonen deutlich senkt. Wir zeigen Ihnen die Posten vor der Unterschrift auf; verbindlich ist die Auskunft Ihrer Treuhänderin oder des Steueramts. Mehr im Ratgeber.
Sie wählen, wie Sie mit uns sprechen möchten
Unverbindliche Anfrage
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Grundstück
Adresse, ungefähre Grösse, wer zur Erbengemeinschaft gehört: Mehr braucht es für den Anfang nicht. Wir melden uns innert 24 Stunden bei der Person, die uns schreibt, und sprechen danach gerne mit allen.
Wir entwickeln bewusst nur wenige Grundstücke gleichzeitig: Zurzeit sind es zwei, in Umiken und Küngoldingen. Für 2027 prüfen wir noch einzelne neue Grundstücke.
Lieber sprechen? +41 79 637 57 91 oder per WhatsApp – Werner Sulzer, persönlich.
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VR und CEO · Dipl. Finanzberater IAF · Ankauf und Projektentwicklung
Co-CEO · Vermarktung der Neubauten und Parzellen
Sie sprechen mit uns beiden – nicht mit einer Firma und nicht mit einem Callcenter.
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Fragen aus Erbengemeinschaften
Müssen alle Erben zustimmen?
Ja, eine Erbengemeinschaft verkauft ein Grundstück gemeinsam: Alle Erbinnen und Erben unterschreiben den Kaufvertrag beim Notar, oder sie bevollmächtigen eine Person beziehungsweise den Willensvollstrecker. Wir sprechen auf Wunsch mit allen Beteiligten, damit sich jede und jeder gut informiert fühlt.
Eine Erbin möchte das Elternhaus behalten. Geht das?
Sehr gern. Wir prüfen einen Teilverkauf: Das Haus geht an die Erbin oder den Erben, der es übernimmt, das abgetrennte Bauland an uns. Der Erlös aus dem Land finanziert die Auszahlung der übrigen Erben. Oft ist das die Lösung, die alle zusammenbringt.
Wie wird die Grundstückgewinnsteuer bei einer Erbengemeinschaft berechnet?
Der Erbgang selbst löst keine Steuer aus. Beim Verkauf gilt als Anlagekosten der Preis, den die Eltern einst bezahlt haben, und als Besitzdauer die Zeit seit deren Kauf. Beides wirkt sich meist zugunsten der Erben aus. Details im Ratgeber; verbindlich ist die Auskunft Ihres Steueramts oder Ihrer Treuhänderin.
Wer räumt das Haus?
Wir. Nehmen Sie mit, was Ihnen am Herzen liegt: Fotos, Erinnerungsstücke, das Lieblingsgeschirr. Alles andere darf stehen bleiben, Möbel, Estrich, Keller und Garage. Räumung und Entsorgung übernehmen wir.
Wie lange dauert es von der Anfrage bis zur Auszahlung?
Sie erhalten innert zehn Arbeitstagen ein Angebot und danach 30 Tage Bedenkzeit. Der Notartermin richtet sich nach Ihrem Kalender. Oft ist alles in zwei bis drei Monaten abgeschlossen. Wohnen einzelne Erben im Ausland, planen wir für die Vollmachten etwas mehr Zeit ein.
Können wir zuerst einfach den Wert erfahren?
Ja. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Viele Erbengemeinschaften nutzen sie als gemeinsame Zahl, mit der das Gespräch untereinander leichter beginnt.