Landwirtschaft und Bauland
Ihr Land am Dorfrand kann Zukunft bauen. Für Ihren Betrieb und für neue Familien im Dorf.
Der Streifen am Dorfrand, das Stück hinter dem Ökonomiegebäude: Generationen haben es bewirtschaftet, heute liegt es in der Bauzone. Sein Verkauf kann den Betrieb entlasten, die Hofübergabe erleichtern und die Altersvorsorge stärken. Wir kaufen direkt und diskret und klären mit Ihnen und Ihrem Treuhänder Bodenrecht, Mehrwertabgabe und Steuern, damit am Ende die Zahl stimmt.
Wir entwickeln bewusst nur wenige Grundstücke gleichzeitig: Zurzeit sind es zwei, in Umiken und Küngoldingen. Für 2027 prüfen wir noch einzelne neue Grundstücke.
Was Ihr eingezontes Land möglich macht
Aus Land, das immer da war, kann ein Gewinn für Hof und Familie werden
Wer Bauland auf dem Hof besitzt, hat Möglichkeiten, die über den nächsten Ernteplan hinausgehen.
- Den Betrieb stärken. Der Erlös kann Investitionen finanzieren, Schulden abbauen oder die Hofübergabe an die nächste Generation fair regeln.
- Diskret verkaufen. Ein Direktverkauf kommt ohne Inserat und ohne Dorfgespräch aus. Sie bestimmen, wer wann davon erfährt.
- Klare Regeln, klare Zahlen. Bäuerliches Bodenrecht, Mehrwertabgabe, Grundstückgewinnsteuer, Einkommenssteuer und AHV: Wir stellen alle Posten vor dem Angebot zusammen, und Ihr Treuhänder prüft mit.
- Das Dorf bekommt neue Nachbarn. Auf Ihrem Land entstehen Zuhause für Familien, die das Dorfleben beleben, vom Verein bis zum Dorfladen.
Stellen Sie sich vor
Direkt, diskret, mit Ihrem Treuhänder am Tisch
Wir prüfen Zone, Erschliessung und Bodenrecht, rechnen den Landwert offen vor und holen Ihren Treuhänder dazu, bevor Sie entscheiden.
Prüfung von Zone und Bodenrecht
Wir klären mit Gemeinde und kantonalem Amt, ob und wie die Parzelle verkauft werden kann: Feststellungsverfügung, Abparzellierung, Bewilligungen. Auf unsere Kosten.
Nettorechnung statt Bruttopreis
Sie erhalten nicht nur ein Angebot, sondern eine Übersicht: Kaufpreis, Mehrwertabgabe, Steuern, Notar, Vermessung. Was netto bleibt, prüft Ihr Treuhänder, dem wir alle Unterlagen zustellen.
Weiterbewirtschaften bis Baubeginn
Zwischen Kauf und Baubeginn liegen meist ein bis zwei Jahre. Sie bewirtschaften das Land weiter, wenn Sie möchten, befristet und im Kaufvertrag geregelt.
Eine echte Geschichte
Küngoldingen: Wie aus einer Parzelle im Dorf ein Zuhause für fünf Familien wird
Ein grosses Grundstück mitten im Dorf, ein Haus von 1957 und viel Platz, der nicht mehr gebraucht wurde. Wir haben das Land gekauft, das Haus aufgefrischt und an eine Familie übergeben. Auf der Nachbarparzelle entsteht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen. Baufläche, Näherbaurecht und Grenzanpassung sind grundbuchlich geregelt. So sieht es aus, wenn eine Parzelle neu gedacht wird.
Mit Ihrem Treuhänder zur richtigen Zahl
Beim Verkauf von Land aus einem Landwirtschaftsbetrieb sind die steuerlichen Folgen zu gross für Faustregeln. Wir empfehlen, das Angebot gemeinsam mit dem Treuhänder Ihres Betriebs und bei Bedarf mit dem kantonalen Landwirtschaftsamt zu prüfen, und nehmen uns dafür die Zeit. Grundlagen im Ratgeber.
Sie wählen, wie Sie mit uns sprechen möchten
Unverbindliche Anfrage
Erzählen Sie uns von Ihrer Parzelle
Gemeinde, ungefähre Grösse, was heute darauf steht oder wächst. Werner Sulzer meldet sich innert 24 Stunden, gerne auch auf dem Hof.
Wir entwickeln bewusst nur wenige Grundstücke gleichzeitig: Zurzeit sind es zwei, in Umiken und Küngoldingen. Für 2027 prüfen wir noch einzelne neue Grundstücke.
Lieber sprechen? +41 79 637 57 91 oder per WhatsApp – Werner Sulzer, persönlich.
33 Bewertungen · Note 5,0 von 5
Was Kundinnen und Kunden über MARLIN sagen
5,0 von 5 bei 33 Bewertungen
Alle Bewertungen sind öffentlich und von den Plattformen verifiziert – wir zeigen hier keine ausgewählten Zitate, sondern verlinken direkt auf die Quellen.
VR und CEO · Dipl. Finanzberater IAF · Ankauf und Projektentwicklung
Co-CEO · Vermarktung der Neubauten und Parzellen
Sie sprechen mit uns beiden – nicht mit einer Firma und nicht mit einem Callcenter.
Finanzierungspartner: UBS · Valiant · Aargauische Kantonalbank · Berner Kantonalbank · Padea · Freiburger · Alle Bewertungen ansehen
Fragen aus der Landwirtschaft
Kann ich als Landwirt eingezontes Land frei verkaufen?
Land in der Bauzone unterliegt grundsätzlich nicht mehr dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB) und kann an jede Person verkauft werden. Liegt ein Grundstück teils in der Bauzone und teils in der Landwirtschaftszone oder gehört es zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, braucht es unter Umständen eine Feststellungsverfügung oder eine Abparzellierung mit Bewilligung. Wir klären das mit dem kantonalen Amt, bevor wir ein Angebot machen.
Was ist mit der Mehrwertabgabe?
Bei Einzonungen erheben die Kantone seit der Revision des Raumplanungsgesetzes eine Mehrwertabgabe von mindestens 20 Prozent des Planungsvorteils, teils höher und teils auch bei Um- oder Aufzonungen. Fällig wird sie in der Regel bei Überbauung oder Verkauf. Sie gehört in jede Nettorechnung; wir zeigen sie Ihnen vor der Unterschrift auf.
Wie wird der Gewinn versteuert?
Beim Verkauf von Land aus einem Landwirtschaftsbetrieb gelten Sonderregeln: Ein Teil des Gewinns kann als Einkommen (mit AHV) statt als Grundstückgewinn besteuert werden. Die Berechnung hängt vom Kanton und von Ihrer Betriebsstruktur ab. Lassen Sie sie vom Treuhänder Ihres Betriebs prüfen, bevor Sie ein Angebot beurteilen; wir stellen ihm alle Unterlagen zu.
Kann ich das Land bis zum Baubeginn weiter bewirtschaften?
Oft ja. Zwischen Kauf und Baubeginn liegen meist ein bis zwei Jahre. Eine befristete Weiterbewirtschaftung regeln wir im Kaufvertrag.
Ich möchte nur einen Teil der Parzelle verkaufen.
Das ist bei Parzellen am Dorfrand der häufigste Fall: Der eingezonte Streifen geht an uns, der Rest bleibt beim Betrieb. Vermessung, Abparzellierung und Grundbuch übernehmen wir.
Wie schnell geht das?
Die baurechtliche Prüfung dauert bei uns zehn Arbeitstage. Braucht es eine Feststellungsverfügung des Kantons oder eine Abparzellierung ausserhalb der Bauzone, kommen einige Wochen dazu. Die Gesuche übernehmen wir.